Esplosione degli affitti in Svizzera. Analisi dei fattori principali dell'evoluzione dei prezzi dal 2002

Nel primo trimestre del 2023 il tasso di riferimento ipotecario potrebbe aumentare di 0,25 punti in seguito all'aumento generale degli interessi, arrivando così all'1,5 per cento. Ciò implicherebbe un aumento di circa il tre per cento degli affitti che si basano sull'attuale tasso d'interesse. Secondo gli esperti, gli affitti al netto delle spese potrebbero aumentare fino al 10 per cento entro il 2024.

Si chiede al Consiglio federale di spiegare in un rapporto le ragioni del rincaro degli affitti dal 2002 attraverso un'analisi che copra tutti i livelli (dati aggregati per la Svizzera, le città, gli agglomerati urbani e i Comuni) ed esamini più nello specifico le città di Basilea, Berna, Ginevra, Losanna, Lucerna, San Gallo, Winterthur e Zurigo.

Negli ultimi vent'anni gli affitti in Svizzera hanno subito un forte rincaro. Per poter comprendere le ragioni di questo fenomeno il Consiglio federale deve avviare un'indagine analizzando in particolare l'impatto che i seguenti tre fattori hanno sull'evoluzione dei prezzi:

- introduzione della libera circolazione delle persone (2002) e conseguente crescita demografica;

- revisione della legge federale sulla pianificazione del territorio (1° gennaio 2014) e conseguente penuria di terreno edificabile;

- evoluzione della domanda e dell'offerta e, in particolare, il basso tasso di abitazioni vuote.

Dal momento che i prezzi in Svizzera hanno avuto uno sviluppo assai diverso nelle diverse regioni, è opportuno svolgere l'analisi su diversi livelli di aggregazione e per città specifiche.

Il Consiglio federale propone di accogliere il postulato.

Il Consiglio federale propone di accogliere il postulato.