Effetti delle prescrizioni in materia d’investimento della Cassa pensioni della Confederazione PUBLICA

Ad alcune domande poste nell’interpellanza 26.3920, relative alle modifiche delle prescrizioni in materia di presentazione dei conti presso le casse pensioni, non è stata data alcuna risposta oppure è stata fornita una risposta incompleta. Inoltre, sorgono ulteriori domande.

• Come si sono evoluti i valori immobiliari di PUBLICA dopo il passaggio, nell’ambito della presentazione dei conti, dal valore d’investimento al valore venale? Si prega di fornire un elenco dettagliato per anno a partire dal 2005, che includa le vendite e gli acquisti di immobili.

• Viene spiegato che il supplemento di rischio tiene conto, tra l’altro, dei rischi di mercato. In che cosa consistono esattamente questi rischi di mercato? Vengono ricalcolati ogni anno? Che cos’altro comprende il supplemento di rischio? Si prega di fornire informazioni dettagliate e la formula concreta applicata.

• Il metodo di determinazione dei valori immobiliari secondo il valore venale è cambiato dal passaggio alla nuova valutazione? In caso affermativo, in che modo e per quali ragioni?

• In occasione della revisione del metodo di determinazione dei valori immobiliari, sono mai state sollevate contestazioni? In caso affermativo, per quali motivi e quando? Nell’ambito di una revisione, è mai stata contestata la formula concreta utilizzata per determinare i valori immobiliari (come ad es. il supplemento di rischio, spesso applicato in modo particolarmente creativo nel settore), con conseguente modifica della stessa?

• A quanto sono ammontati gli utili da rivalutazione iscritti a bilancio e come sono stati utilizzati? Si prega di fornire una descrizione dettagliata della loro evoluzione, corredata da una spiegazione.

• Come si sono evoluti, a partire dal 2005, i rendimenti netti in materia di diritto di locazione (entrate al netto dei costi rapportate al capitale proprio investito)? Si prega di fornire un elenco dettagliato.

• Come si sono evoluti, a partire dal 2005, i rendimenti complessivi economico-aziendali (rendimento netto più incrementi di valore)? Si prega di fornire un elenco dettagliato.

• Qual è l’impatto delle modifiche alle prescrizioni in materia di presentazione dei conti sul grado di copertura, in particolare per quanto riguarda eventuali incrementi del valore attuale derivanti dall’applicazione di un metodo di calcolo favorevole, scelta del tasso di attualizzazione, oscillazioni nonché rischi di svalutazione dovuti a un peggioramento della situazione inerente ai ricavi, ad esempio in caso di indebolimento congiunturale o qualora i locatari abbiano già esaurito la propria capacità di pagamento? Si prega di fornire risposte precise.

• La presentazione dei conti secondo il valore venale genera ulteriori incentivi, ad esempio a demolire anticipatamente gli immobili per aumentare gli affitti o a esercitare pressioni per ottenere rendimenti eccessivi in materia di diritto di locazione allo scopo di conseguire utili da rivalutazione? Si prega di fornire un parere esaustivo e trasparente.