Elaborazione di un nuovo modello di pigione

Il 25 settembre 2026 il Consiglio federale ha pubblicato il rapporto sulla rielaborazione del modello di pigione vigente e delle regole per l’adeguamento delle pigioni. Il rapporto fornisce una panoramica dell’attuale modello di pigione, che costituisce la base per i meccanismi e le percentuali previsti dalla relativa ordinanza, ed espone alcune considerazioni sull’abbandono della pigione commisurata ai costi, secondo quanto proposto dal Consiglio federale tramite un controprogetto indiretto all’Iniziativa sulle pigioni.

Chiediamo pertanto al Consiglio federale di rispondere alle seguenti domande:

1. Secondo il rapporto sono stati consultati tre esperti. In base a quali criteri sono state selezionate queste tre persone? Il Consiglio federale ritiene che i tre esperti costituiscano un gruppo equilibrato?

2. Perché non c’è stato alcun colloquio tecnico con Casafair, sebbene anche questa organizzazione abbia elaborato un modello di pigione?

3. Sulla base dell’analisi della società di consulenza IAZI, nel rapporto è stato analizzata in modo approfondito la questione dello sviluppo della pigione commisurata ai costi. Riguardo alla pigione di riferimento si accenna soltanto, in un paio di righe, al fatto che l’ulteriore elaborazione statistica richiede un onere considerevole; non vengono invece fornite spiegazioni sullo sviluppo di un modello edonico. Perché non sono state esaminate le difficoltà legate a una pigione di riferimento?

4. Attualmente non esiste un modello di pigione di riferimento, ma si contano diversi indici dei prezzi di offerta pubblicati da agenzie immobiliari private, e i loro risultati differiscono notevolmente. Da dove trae il Consiglio federale la certezza che un modello di pigione di riferimento sia più semplice, trasparente e affidabile di un modello di pigione commisurata ai costi?

5. Il Consiglio federale prevede la possibilità di adeguare ogni quattro anni la pigione alla pigione di riferimento. Ha calcolato come si sarebbero sviluppate le pigioni in periodi precedenti se i locatori avessero già avuto questa possibilità?

6. Perché nel rapporto non sono state esaminate né la possibilità di una verifica automatica delle pigioni né semplificazioni procedurali relative alla verifica?