Iniziativa sulle pigioni: perché il Consiglio federale agisce in contrasto con i risultati del proprio sondaggio?

L’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ha commissionato all’istituto di ricerca Sotomo un sondaggio rappresentativo in merito all’iniziativa sulle pigioni. Il rapporto di studio «Mietpreis-Initiative im Kontext» è stato pubblicato il 25 settembre 2026 e i risultati parlano chiaro: due terzi degli aventi diritto di voto intervistati valutano l’attuale situazione del mercato dell’alloggio nel loro luogo di residenza da abbastanza a molto preoccupante e una maggioranza vorrebbe che lo Stato intervenisse per contrastare gli affitti abusivi. Il sondaggio testimonia inoltre l’ampio sostegno di cui gode l’iniziativa.

Lo stesso giorno il Consiglio federale ha tuttavia deciso di respingere l’iniziativa. Come se non bastasse, intende presentare un controprogetto indiretto che prevede una pigione di riferimento statistica per la determinazione della pigione iniziale e un’indicizzazione all’inflazione nel rapporto di locazione in corso. In questo modo propone esattamente il contrario di quanto richiesto dall’iniziativa popolare: il riferimento diventano infatti le pigioni di mercato anziché le pigioni commisurate ai costi, senza che ci sia un controllo statale.

Invito pertanto il Consiglio federale a rispondere alle seguenti domande.

• Secondo il sondaggio dell’UFAB, otto inquilini su dieci (79 %) giudicano preoccupante la situazione del mercato dell’alloggio nel loro luogo di residenza (rapporto di studio, fig. 2). Perché, in una situazione simile, il Consiglio federale intende indebolire ulteriormente la protezione degli inquilini?

• Il 79 % degli aventi diritto di voto desidera che la pigione sia fissata esclusivamente sulla base dei costi effettivi dell’immobile e di un reddito adeguato (fig. 10). Perché intende abolire le pigioni commisurate ai costi e il limite legale del reddito?

• Il 78 % degli inquilini ritiene che lo Stato dovrebbe intervenire contro gli affitti abusivi, effettuando un controllo periodico delle pigioni (fig. 4). Perché rinuncia a tale controllo nonostante la popolazione lo richieda proprio nel sondaggio che egli stesso ha commissionato?

• Sempre secondo il sondaggio, il 63 % degli aventi diritto di voto è favorevole all’iniziativa sulle pigioni, mentre solo il 27 % è contrario (fig. 14). Di solito una controproposta riprende, almeno in parte, le richieste di un’iniziativa. Per quale motivo avanza quindi una proposta che va completamente nella direzione opposta? E perché commissiona un sondaggio per scoprire cosa vuole la popolazione, se poi decide esattamente il contrario su tutti i punti essenziali?